השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

    עורך דין אריאל ז'אן

    עו"ד מקרקעין

    השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

      מדוע לבחור בי כעורך דין המקרקעין שלכם?

      בְּחָכְמָה יִבָּנֶה בָּיִת וּבִתְבוּנָה יִתְכּוֹנָן (משלי פרק כד פסוק ג)

       

      עבור מרבית האנשים, עסקת רכישת הדירה הינה העסקה בעלת החשיבות הגדולה ביותר בחייהם. בהיותה כה חשובה, אין להקל ראש במקצועיות עורך הדין המטפל עבורכם בעסקה.

       

      משרדינו הינו משרד בוטיק המתמחה בתחום המקרקעין, אנו מקפידים על ערכים בלתי מתפשרים של שירות מסור, אמינות, מקצועיות, יצירתיות וזמינות, וכל זאת על מנת לספק את צרכי הלקוח באופן הטוב ביותר עד להשלמת העסקה.

       

      עו"ד מקרקעין אריאל ז'אן ילווה אתכם יד ביד, בכל שלבי העסקה, החל משלב ניהול המשא ומתן תוך ביצוע כל הבדיקות המשפטיות בנכס, דרך הכנת החוזה ועד להשלמת העסקה בהצלחה – ללא השארת קצוות פתוחים.

      להמשך קריאה

      ליווי ויחס אישי

      לאורך כל הדרך

      יושרה, יסודיות ומקצועיות

      ללא פשרות

      דואגים לאינטרסים שלך

      למען התוצאות המשפטיות הטובות ביותר

      עו"ד אריאל ז'אן - ליווי עסקאות נדל"ן

      רכישה ומכירה של דירת יד שנייה

      עסקת רכישת או מכירת דירה הינה, במרבית המקרים, העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו. אין זה סוד שעסקה שכזו עשויה להכיל "מוקשים" רבים ומשכך ישנה חשיבות רבה למקצועיות עורך הדין המטפל בעסקה אשר יבצע עבורכם את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות, בדיקות הכוללות, בין היתר: בדיקת מצב הזכויות בנכס (לרבות בדיקה במנהל ובחברה המשכנת), בדיקת תיק הבניין של הנכס בעירייה, בדיקת עיקולים/ שיעבודים, בדיקת גובה המיסים וההיטלים החלים בעסקה.

      משרדינו מלווה רוכשים ומוכרים, יד ביד, בכל התהליך מתחילתו ועד סופו, החל משלב המשא ומתן המקדמי, דרך הכנת החוזה ועד להשלמת העסקה בהצלחה ורישום הזכויות.

      רכישת דירה מקבלן

      רבים נוטים לחשוב שעסקת רכישת דירה מקבלן היא עסקה פשוטה ללא סיכון אשר אינה מצריכה ייצוג משפטי מצד הרוכשים – גישה זו הינה שגויה ביסודה ואף מסוכנת. חשוב מאוד שעורך דין מקצועי מטעמכם יעבור על ההסכם ויוודא שזכויותיכם נשמרות במלואן. ישנם מספר נושאים שחשוב מאוד לוודא בטרם החתימה על החוזה מול הקבלן. אחד הנושאים החשובים הינו נושא הבטוחות – יש צורך לוודא שהכספים שלכם מוגנים באמצעות בטוחות אשר עומדות בדרישת החוק. נושאים נוספים שמצריכים התייחסות הם נושא האיחורים במסירת הדירה, ביצוע שדרוגים בדירה, אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה, התחייבות הקבלן לרישום זכויותיכם בטאבו ועוד.

      מיסוי מקרקעין

      נושא המס הינו חלק בלתי נפרד מכל עסקת מקרקעין, חשוב מאוד כי בטרם ביצועה של כל עסקת מכר תבוצע בדיקת חבות מס מקדמית על ידי איש מקצוע מטעמכם. הימנעות מביצוע בדיקה שכזו עלולה להביא ל "הפתעות" לא רצויות בדמות חיוב במס של אלפי עד מאות אלפי שקלים אשר לא לקחתם בחשבון. משרדינו מעניק ייעוץ מס אישי ומקצועי לכלל לקוחותינו במטרה ליצור עבורכם תכנון מס נכון ומשתלם.

      תחומי ההתמחות שלנו

      משרד עורך דין אריאל ז'אן מתמחה בתכנון וליווי עסקאות נדל"ן מורכבות ופשוטות כאחת לרבות: ייצוג ברכישה/מכירת דירות מקבלן ויד 2, התחדשות עירונית, הסכמי קומבינציה, פינוי דייר סרבן, צוואות וירושות.
      לכל התחומים

      התקשרו עכשיו לייעוץ ראשוני

        השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר

          1

          יוני לוי

          "עו"ד אריאל ז'אן הנו עו"ד מקצועי, יסודי, קפדן ובאותה נשימה גם אנושי וחביב.
          אני בטוח כי כל מי שיזדקק לשירותיו, ימצא מענה הולם ומקצועי."

          2

          מעיין מיכאל

          "עו"ד ז'אן בעל הבנה מעמיקה בתחום הנדל"ן על כל גווניו, מקצועי, אחראי ובעל תשומת לב לפרטים הכי קטנים שיש בתיק. עו"ד שהוא קודם בן אדם שכיף ונעים לעבוד איתו. ממליצה בחום!"

          3

          ליאור מנטין

          "ממליץ בחום ! עו"ד מקצועי ומקצוען ברמה אחרת, בעל הבנה מעמיקה וניסיון רב. בעל יחסי אנוש מעולים ואוזן הקשבת.ללא ספק ה-עו"ד שאתה רוצה לצידך !"

          4

          נועם טירם

          "תודה רבה על עזרתך אריאל! ממליץ מאוד, מקצועי, קשוב ותשומת לב רבה לפרטים הקטנים"

          5

          נצר שגיא

          "אריאל הוא עו"ד מדור שנעלם, מקצוען בצורה קיצונית, מסור, ויסודי. מסוג האנשים שאפשר לסמוך עליהם בצורה עיוורת. דואג לפרטים הקטנים, מסביר ומייעץ עם סבלנות רבה. ממליץ לכל מי שאינו בקיא בעולם החוזים והנדל"ן ואין לו כוח וזמן להתחיל להכנס לעובי הקורה של הנושאים האלו שזה חתיכת סיפור בפני עצמו, ופשוט לתת את המושכות והניהול של התהליך לאריאל. הוא כבר ידאג להכל…"

          6

          בל חגאג

          "אם אתם מחפשים עורך דין מקצועי, שיעשה את העבודה על הצד הטוב ביותר, שיתן לכם שירות מהנשמה – בקיצור החבילה הכוללת ובדיוק הבן אדם שאתם צריכים שייצג אתכם."

          עורכי דין מקרקעין

          גם יזמי הנדל"ן המנוסים ביותר מבינים ויודעים כי אין להניע שום עסקה ללא ליווי מקצועי של עורכי דין מקרקעין. הניסיון מלמד שביצוע עסקה ללא עורך דין מטעמכם עלול להביא לטעויות בהבנת המצב המשפטי- טעויות שכאלה עשויות לעלות לכם ביוקר, ובכך להשליך באופן ישיר על כדאיות העסקה. את הבדיקות הנחוצות והליווי המשפטי לעריכת החוזה ולהבטחת הכספים מומלץ להפקיד בידי עורך דין מקרקעין. עורך דין אריאל ז'אן, מציע צעדים יצירתיים ונבונים כדי להניע עסקאות לגמר המוצלח שלהן בכל שלב.

          על מה מופקדים עורכי דין מקרקעין?

          • עורכי הדין בתחום זה בודקים בראש ובראשונה את החוזה שמוצע לכם ואת המסמכים הנלווים לכל נכס בו תרצו להשקיע. הבדיקות כוללות, בין היתר, בדיקת המצב הרישומי של הנכס בטאבו ומנהל מקרקעי ישראל, בדיקת השעבודים והערות הקיימים על הנכס (ככל וקיימים) וכן בדיקת תיק הבניין אצל הרשות המקומית והכל במטרה לוודא שהנכס תקין מבחינה רישומית ותכנונית למניעת "הפתעות" מיותרות.
          • לא פעם קורה שנכסים עוברים שיפוצים ומקבלים תוספות בנייה עם השנים ולפעמים זה מה שקורץ לכם כמשקיעים. עם זאת, בישראל קיימים נכסים רבים שבוצעו בהם תוספות בנייה ללא היתר, ולכן מומלץ מאוד לבדוק את כל ההיבטים החוקיים של כל כניסה, דלת, גרם מדרגות, פיצול או בניית מרפסת. עורכי דין מקרקעין יודעים היטב שהמציאות בשטח אינה תמיד תואמת את המצב התכנוני הרשום אצל הרשות המקומית ולכן, בטרם התקשרות בעסקה, חשוב לעיין בתיק הבניין ולוודא שמצב הנכס בפועל תואם את המצב התכנוני בתיק הבניין. ולכן אתם חייבים לדעת לקראת מה אתם הולכים לפני שאתם קונים נכס ומגלים שנתקעתם עם ערימה של איסורים והגבלות שלא ידעתם עליהם.
          • מלבד הבעלות החוקית, יש לבדוק איתנות פיננסית ומינוף של כל השקעה שתרצו לקבל או לעשות בנכסים. עורכי הדין יסבו את תשומת ליבכם כי בטרם התקשרותכם בעסקה עליכם לוודא את יכולתכם לממן את הרכישה וזאת על מנת שלא תיתקעו עם התחייבויות כספיות שאין להן כיסוי.

          ליווי מקצועי ומסור על ידי עורכי דין מקרקעין

          עורכי דין מקרקעין מלווים את הלקוחות שלהם לכל אורך העסקה כדי להבטיח שהם ישקיעו בנכס חוקי ומסודר ומבלי שתתגלינה "הפתעות" לא נעימות בעתיד. עורך הדין אריאל ז'אן מתמחה בתחום זה של עסקאות נדלן כבר שנים רבות ומציע פתרונות יצירתיים לכל שלב של העסקה כדי שתוכלו להתקדם לשביעות רצונכם.

          עוד מקרקעין – לבדיקה מדוקדקת של מצב הזכויות בנכס

          לכל עסקה במקרקעין, קטנה כגדולה, ישנם המאפיינים המשפטיים הייחודיים לה. בבואנו לבחון עסקה שכזו, יש לבצע מספר בדיקות לא מבוטל (תכנוניות, משפטיות ומיסוייות), בדיקות שכאלה לא יכולות ולא צריכות להתבצע על ידי אדם מן היישוב שאינו עורך דין ושאינו בקיא בדין הקיים, זהו המקום בו נכנס עוד מקרקעין למשוואה. מטרתו של עוד מקרקעין הינה לבצע בדיקה דקדקנית של מצב הזכויות בנכס הכוללת, בין היתר, בדיקה של אופן רישום הזכויות, המצב התכנוני של הנכס, המצב המשפטי, בדיקת חבות במיסים ו/או היטלים וכמובן מעבר על חוזה המכר תוך ווידוא והקפדה על כך שזכויותיכם תישמרנה. עוד מקרקעין מלווה אתכם לאורך כל חיי העסקה ותפקידו להגן עליכם משפטית ולוודא, בין היתר, שאתם נכנסים לעסקה עם עיניים פקוחות לרווחה תוך מזעור סיכונים מקסימלי ומבלי שתתגלינה "הפתעות" לא נעימות בהמשך הדרך. עו"ד אריאל ז'אן, הינו מתמחה בתחום המקרקעין, משרדינו מעניק ליווי משפטי מלא בעסקת מקרקעין תוך הקפדה על מקצועיות, אנושיות ומציאת פתרונות יצירתיים במידת הצורך עד להשלמת העסקה במלואה.

          כיצד עוזר לכם עוד מקרקעין?

          תאונות מס- לא פעם, עסקה אשר נראית לנו רווחית "על הנייר" עשויה לטמון בחובה חיובים לא מבוטלים אשר המוכר או הקונה לא צפו מראש- עובדה זו כשלעצמה יכולה להפוך את העסקה ללא כדאית עבור הצדדים.
          בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 כל עסקה במקרקעין מחייבת דיווח לרשות מיסוי מקרקעין וזאת בתוך 30 ימים ממועד החתימה על העסקה כאשר הקונה נדרש לשלם מס רכישה והמוכר משלם מס שבח. במקרים מסוימים, קונים ומוכרים רשאים לבקש (במסגרת הדיווח לרשות המיסים) לעשות שימוש בסעיפי חוק המקנים להם זכאות לפטור/הנחה בתשלום המס. עוד מקרקעין המתמחה בדיני המס בוחן את העסקה לגופה ויודע לעשות שימוש בסעיפי החוק לקבלת פטור/הנחות ובכך לחסוך למוכר או לקונה עשרות עד מאות אלפי שקלים בעת ביצוע העסקה.

          בדיקה מצב רישום הזכויות בנכס- לאופן רישום זכויות המוכר בנכס ישנה חשיבות רבה. קיימים מספר סוגים של רישום כשהנפוץ שבהם הוא רישום הזכויות בטאבו בתת חלקה נפרדת. מצב רישום הזכויות יכול להשפיע באופן ישיר על קבלת המשכנתא על הנכס ולכן אין להקל ראש בנקודה זו.

          בדיקה תכנונית- אחת הבדיקות החשובות שעוד מקרקעין נדרש לבצע בטרם רכישת נכס הינה הבדיקה התכנונית. במסגרת בדיקה זו עורך הדין מוודא למעשה שהבנוי בפועל הינו בהתאם להוראות הדין ושלא קיימות חריגות בניה בנכס. לצורך ביצוע הבדיקה הנ"ל עורך הדין מוציא תיק הבניין של הנכס ממשרדי הוועדה המקומית ומוודא שאכן המצב הקיים בפועל תואם את ההיתר שהתקבל למבנה. בנוסף עורך הדין נדרש לבדוק את התב"ע (תכנית בניין עיר) החלה על הנכס ומוודא שאכן תואמת את המצב הבנוי בפועל.

          בדיקת שעבודים/עיקולים הרובצים על הנכס- אחת הבדיקות החשובות ביותר בטרם ביצוע כל עסקה במקרקעין היא בדיקת קיומם של שיעבודים על הנכס, לצורך כך יש לעיין במרשם הרלוונטי (נסח טאבו, אישור זכויות, דו"ח עיון מרשם החברות, נסח חברה) ככל ונמצא שעבוד יש להתייחס לכך בחוזה המכר ובתוך כך צריך לוודא שהשעבוד הנ"ל מוסר במסגרת החוזה (הפרקטיקה המקובלת כיום היא שהמוכר דואג להנפיק מכתב כוונות כנגד הסרת השעבוד).

          ייצוג עוד מקרקעין בעסקה

          כפי שהוסבר לעיל, בין אם אתם קונים/מוכרים דירה למגורים או נכס להשקעה, חשוב מאוד שעוד מקרקעין מטעמכם יבצע את כל הבדיקות הנדרשות עבורכם ובכך יבטיח שנשמרות זכויותיכם.

          קידום משרדי עורכי דין קידום משרדי עורכי דין